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多个热点城市房贷利率上调 ?#22836;?#20160;么信号?

作者:李延霞、邓华宁、苏万明   文章来源:新华网  字体:   发布时间:2019-07-30 11:03:48

经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?  

因城施策多个热点城市房贷利率上调  

记者从南京多家银行了解到,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整?#20132;?#20934;利率上浮20%。  

今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清?#30446;?#25143;多数银行要求贷款利率上浮30%。  

在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样,具体执行的利率要看具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。  

专家表示,房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来,为?#20048;?#37096;分地区房地产价格涨幅过大,不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策?#28909;?#26041;位从紧。  

某城商行南京?#20013;?#30340;一名负责人告诉记者,主管部门要求提高利率抑制需求,?#20048;?#27004;市过热,利率达不到要求一律不批。  

“进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。  

融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。  

专家认为,对银行自身来说,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,?#23454;?#25552;高利率,也有助于银行提升收益水?#20581;?nbsp; 

“近年来我国居民部门杠杆率上升较快,针对部分热点地区,银行对个人住房贷款业务趋于谨慎,有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。  

利率上调购房者怎么看?  

对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。  

已在青岛工作三年多的李吉强,目前在工厂附近租房居住,最近打算贷款购买第一套房,需要贷款175万元。按照贷款期限20年,等额本息还款方式,利率上浮15%与基准利率相比,要多付利息17.38万元。  

不少购房者表示,“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下,一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了,贷款还没拿到,银行说房贷额度已经?#36824;?#25918;了。”南京的一位购房者表示。  

记者发现,相比房贷利率,不少?#25307;?#20154;群最关心的还是房价的变化。“毕竟,比起房价来说,利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示,希望房地产调控能够?#20013;?#25151;价回归合理水?#20581;?nbsp; 

专家表示,在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度的加强在意?#29616;小?#20294;住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足居民合理购房需求。  

未来房贷利率怎么走?  

专家分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调?#30446;?#33021;,但上调的幅度不会太大。  

365地产家居网首席战略官胡光?#21592;?#31034;,近期房地产市场较热的城市利率有所提高,而很多三?#21335;?#22478;市仍然执行相对宽松的信贷政策,利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大,楼市以稳为主。”  

曾刚认为,当前金融市场流动性比较充裕,市场利率平稳,未来要推动实体经济融?#39135;?#26412;进一步下降的话,还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致,不同城市和地区会有差异。”  

?#29575;?#19978;,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示,对于解决住房困难和改善住房条件的,要继续给予相应贷款支持;对于?#32654;?#25237;资甚至是投机和炒卖的,要实行更严格的贷款标准,有?#30446;?#33021;要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。  

董希?#21040;?#35758;,实施差异化的住房信贷政策,应根据购房区域、主体的不同,综?#26174;?#29992;调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投?#37322;?#26426;,促进房地产市场的平稳健康发展。




责任编辑:冯牧羿

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